Цена на ЖКХ для частного дома, миф или правда?
В данной статье я бы хотел поговорить о том, во что нам обходится жилищно коммунальные услуги жития в своем доме, данная статья является логическим продолжением рассуждений о техническом обслуживании дома. Среди многих моих знакомых существует миф о том что жить в своем доме очень дешево, типа ни за что платить не надо государству. Путем размышлений и несложных подсчетов мы определим миф это или правда. Конечно в каждом случае подход к расчету ооочень индивидуален, но общая система в принципе прозрачна и ясна. Начнем с самого простого - ежемесячных трат, и закончим ценой среднего срока службы дома для среднестатического жителя, порядка 40 лет. Я понимаю что дом простоит и больше но мы не будем заглядывать слишком глубоко в пучину лет, достаточно того срока что мы можем осмыслить. Дабы не распыляться на многовариантные расчеты буду считать лишь собственный опыт и будущие вложения.
Ежемесячные траты: Электричество, в зависимости от аппетитов думаю средняяя цифра будет около 1500 руб, греть воду, подтапливать электрокотлом дом. Смена фильтров на системе очистки воды - 50 руб (на два месяца фильтр). Замена баллона с газом 300 руб (также на два месяца). Прибавим расход на мусор, я плачу его в городской недвижке но учитываю сюда, так как вывоз мусора осуществляю именно туда - 100 руб. Расчеты что меньше 3 месяцев общих затрат я учитываю в 1 месяц.
Траты раз в год: Закупка топлива, для 7 месяцев зимы мне необходимо порядка 30 кубов древесины как дрова, или 7 тонн топливных брикетов, это порядка 40 тысяч рублей. Добавим на баню еще 10 тысяч рублей на дрова. Очистка накопителя канализации - 1000 руб. Налог на имущество и землю, кадастровая цена земли порядка 1 800 000 руб, что ведет за собой налог 1800 руб, кадастровая цена на недвижимость около 2 500 000 руб, налог 2500 руб.
Вот, теперь самое интересное, о чем забывают или не понимают многие - ремонт дома, тут расчет сложнее так как изначально можно вложить в к примеру фасад огромные деньги и не ремонтировать его 30 лет, а можно сделать его попроще но раз в три - пять лет тратить определенную сумму на его ремонт, сумму указываю в двух вариантах, в зависимости от метода замены-ремонта и метода выполнения работ - найм или своими руками.
Траты от 3 до 10 лет: подкраска деревянных конструкций - заборов, деревянных частей дома - от 2 000- до 10 000 руб. Подправка штукатурных частей фасада - от 5 000- до 20 000 руб. Замена инженерных частей дома - насоса котла, скважинного насоса - 12 000 руб. Замена сантехнических деталей - шланги, смесители - 5 000 руб. Замена датчиков системы водоснабжения, мембраны на гидробаке - 1500 руб. Текущий ремонт помещений - переклейка обоев, замена замков дверей, и прочее - 30 000 руб.
Траты от 10 до 20 лет: Капитальный ремонт бани, замена сгнивших деревянных конструкций, печного оборудования - 30 000 руб, ремонт забора от 10 000 - до 25 000 руб.
Траты от 20 до 40 лет: Капитальный ремонт кровли - от 50 000 до 100 000 руб, Ремонт фасада от 30 000 до 70 000 руб, ремонт отмостки и цоколя от 10 000 до 30 000 руб, Замена изношенных окон и дверей - от 30 000 до 80 000 руб. Замена сгнивших силовых деревянных конструкций внешних элементов дома от 10 000 до 30 000 руб.
Итого, если суммировать все потраты от 0 до 40 лет, по минимальному тарифу то получим 7 000 руб в месяц! Что в общем то сопоставимо с тратами в городской квартире, конечно что то в данном расчете можно и не учитывать, что то я просто забыл добавить но общая сумма в принципе будет близка к истине. Цифрами в данной статье я нисколько не хочу испугать будущих потенциальных владельцев своих домов, но сделать так чтобы их выводы были сделаны правильно и дом не оказался неподъемной ношей для бюджета. Правило просто, чем лучше сделаем сейчас, тем меньше в старости вложений потребует дом.
К слову, откуда взялся миф о дешевизне проживания в своем доме? Все просто, много кто живет в обычном доме с туалетом на улице, водой с колонки и отопительной русской печкой, такого рода дома обычно небольшого размера и не требуют много топлива для отопления, с учетом массивной печи еще и достаточно экономичны. Вода в колонке бесплатна, сортир практически не тратит средства, если учесть что еще и электричество тырят у сетевой компании то вообще красота! Вот это и есть ошибочное мнение о том что жить в своем доме недорого! На сегодняшний день врядли кто то захочет жить в таких условиях, поэтому стереотипы надо пересматривать!
