2004 год. Начинаем, покупка земли
2005 год. Строим фундамент ТИСЭ
2006 год. Строим стены 1 этажа.
2007 год. Строим стены мансарды
2008 год. Строим крышу ШАЛЕ
2009 год. Строим баню беседку
2010 год. Битва за свет в доме, ужасы в стране Росиия
2011 год. Отделка и переезд
2012 год. "Мокрый фасад" на 1 этаж, в одни руки
2013 год. Украсим и утеплим мансарду, самостоятельно
2014 год. Штукатурка фасада "шуба", и не только
2015 год. Брашированные окна и крылечко, украсим дом снаружи
2016 год. Подводка газа в дом, газпром отжигает по полной
2017 год. Продолжаем дела в доме

Ошибки застройщика при разбивке участка

Основным источником ошибок, характерных для строительства индивидуальных домов, является неправильная разбивка участка строительства. Наиболее наглядным примером неправильного расположения дома является его сооружение не по предписанной линии застройки. Красную линию застройки компетентные строительные органы определяют в большинстве своем с учетом перспективного развития населенного пункта. Если не принять во внимание это требование, то отступление от красной линии застройки может привести в дальнейшем к дорогостоящим сносу и новому строительству.

Лучше, если разбивка характерных точек здания выполняется проектировщиком, поскольку он знаком со всеми техническими требованиями, предъявляемыми к строительному участку. Иногда ошибается и проектировщик, особенно если были смещены колышки, обозначающие углы земельного участка. Подобные ошибки могут вызвать в дальнейшем судебную тяжбу, особенно при неправильном расположении дома вдоль боковой границы участка, когда часть здания захватывает соседний участок. Опытные специалисты осведомлены о сложностях такого рода и начинают разбивку только при наличии надежных угловых точек участка. Многих спорных вопросов не возникнет у застройщика, если он знает, что карнизный свес дома, построенного вдоль боковой границы участка, может выступать на 0,5 м, но в этом случае орган строительного надзора может потребовать устройства водосточного желоба и отведения осадков на свою территорию. Это единственный случай, когда строительные нормы ВНР разрешают вторгаться на соседний участок.

Во время разбивки необходимо установить нулевую отметку, или начальный уровень ± 0,0 м, неправильное определение которого приводит к многочисленным ошибкам. Особенно следует быть внимательным к его определению в тех местах, где дом будет стоять вровень с улицей. В этом случае тротуар, поскольку он находится на общественной территории, строить должен не застройщик. Если же данный начальный уровень отличается от уровня впоследствии устраиваемого тротуара, тогда или вода проникнет в дом поверх гидроизоляции, или основание дома останется незакрытым, что нарушит эстетику и приведет к его промерзанию.

На рис. 1 показаны наиболее важные требования к разбивке участка.

При строительстве индивидуального дома внимание застройщика сосредоточивается в первую очередь на сооружении основного здания.

Основные понятия, связанные со строениями на участке

Рис. 1. Основные понятия, связанные со строениями на участке:...

1 — хозяйственные постройки; 2 — дом; 3 — садик у дома; 4 — палисадник; 5 — расстояние до вспомогательных построек

Второстепенным и подсобным строениям уделяют меньше внимания. Однако для их сооружения также имеются строгие нормативы, из-за незнания которых допускается много ошибок, например, при установлении безопасных расстояний до надворных построек. В большинстве случаев это происходит тогда, когда постройка служила во время строительства временным жильем и затем расширилась в результате пристроек и надстроек. Как правило, это приводит к замечаниям со стороны органов строительного надзора, в результате чего строение сносится. Нередко случается также, что застройщик в конце строительства изменяет свое прежнее решение и строит отличающиеся размерами и характером от ранее разрешенных подсобных сооружений. В таком случае разбивка участка оказывается неверной и строительство осуществляется с нарушением нормированных расстояний между сооружениями на участке (рис. 2).

Основные охранные зоны

Рис. 2. Основные охранные зоны:...

1 — очистной колодец; 2 — сточный канал; 3— отстойник; 4 — водопоглощающий колодец; 5 — резервное место для водопоглощающего колодца; 6 — ассенизационная машина; 7 — питьевой колодец; 8 — соседний дом

Неприятными последствиями сопровождается устройство водо-поглощающего канализационного колодца в пределах охранной зоны вокруг колодца питьевой воды. Нередко вызывает неожиданную осадку фундамента слишком близко расположенный к дому водопогло-щающий колодец в результате изменения структуры подстилающего грунта и т. д.

Разбивка здания на участке — важная и ответственная процедура, от точного выполнения которой в большой степени зависит безупречность работы конструкций всего сооружения. Проектная разметка дает основные характерные точки здания, которые обычно обозначают колышками и вбитыми в них гвоздями. Точки выносятся проектировщиком с помощью геодезических приборов, и в большинстве случаев работа выполняется качественно.

Между выполнением разметки и началом работ проходит какое-то время. С одной стороны, застройщику необходимо развернуть строительство, но разрешение на его начало компетентный отдел местного совета ВНР может выдать только после разметки участка. В этот период следует сохранять в неприкосновенности точки разметки. Тогда же начинают завозить на стройплощадку материалы, поэтому необходимо следить, особенно в ненастную погоду, чтобы колышки не были втоптаны в грунт и не сместились со своего места (рис. 3).

Охрана опорной точки

Рис. 3. Охрана опорной точки:...

1 — разбивочный колышек; 2 — жерди

Первейшим деломопытного строителя является изготовление обноски. При строительстве индивидуальных домов характерным источником ошибок является пренебрежение к точностиразбивки осей стен, что создает дляспециалистов большие трудности, заставляет проявлять много «изобретательности»,чтобы выполнить строительные работы.

На обноску из досокследует вынести все характерные точки разметки и размеры. Обноску не убирают до техпор, пока не начнется кладка стен первого этажа. Обноску делают прочной,способной сохранятьсвои размеры. Лучшим решением считают прибитые гвоздями к вкопанным в землюкольям круглого сечения сосновые доски. Места установки деревянных столбовследует определять таким обра­зом,чтобы они не мешали движению транспорта (рис. 4), иначе легко можно порватьразбивочную проволоку толщиной 1,2 мм.

Устройство обноски

Рис 4. Устройство обноски:...

1 — направление движения транспорта; 2 — обноска; 3 — кол круглого сечения; 4 — гвоздь; 5 — разметочная планка; 6 — траншея под фундамент; 7 — грузик

В Венгрии традиционным является оказание друзьями и знакомыми помоши в строительстве дома, особенно усадебного. Среди различных видов работ, которые выполняют при их помощи, первое занимают земляные, производимые обычно без вмешательства специалистов. При этом случается, что сбивают положение разбивочной проволоки, если она оказалась на пути движения автомобиля или при случайном его наезде. По этой причине элементы фундамента попадают не на свое место, а это выясняется лишь тогда, когда начинают возводить стены. Нередко несущие стены «умещаются» на фундаменте, и все же его не исправляют, продолжая кладку стен. Из-за неточности размеров рассчитанный на центральную нагрузку фундамент работает на внецентренную нагрузку. Под воздействием значительной внецентренной нагрузки фундамент оседает неравномерно и «опрокидывается» (рис. 5).

Фундамент с эксцентричной нагрузкой

Рис. 6. Фундамент с эксцентричной нагрузкой:...

1 — бетонный фундамент; 2 — фундаментная стена; 3 — отмостка вокруг дома; 4 — нагрузка от дома; 5 — выворачивание фундамента под действием нагрузки; 6 — наибольшее смещение фундамента

Это вызывает существенные разрушения, особенно в тех случаях, когда устроена корытообразная изоляция от напорных грунтовых вод. Нарушение гидроизоляции от непредусмотренной нагрузки ведет к прорыву воды в помещение. Ошибки подобного рода трудно обнаружить, но еще труднее их исправить.

Неправильно установленные фундаменты следует исправлять еще до начала возведения стен, и на это не следует жалеть времени. На практике происходит по-иному. Большинство застройщиков и строителей как можно скорее хотят увидеть стены дома и поэтому готовы на компромиссы, которые в дальнейшем приводят к громадным, но неизбежным затратам. Фундаменты, да и вообще все конструкции работают нормально, если они выполнены точно по проекту. Перед возведением стен расширить фундамент можно сравнительно просто, но после их постройки — весьма затруднительно. Поскольку естественная усадка фундамента уже началась, вероятность того, что путем достройки удастся создать совместно работающую конструкцию фундамента, невелика.

Зашли узнать как построить дом? Смотрите ниже ссылки...


О проекте

Проект начат автором в 2005 году после продолжительной работы по сбору информации о строительном деле, разбору основных понятий и технологий строительства, изучению литературы и форумных баталий, предназначен для людей что хотят построить свой дом своими руками

Политика конфиденциальности:
политика
Карта статей сайта:
карта сайта

Реклама от спонсоров

Реклама от друзей




Яндекс цитирования