Глава 1. Выбор участка земли при покупке
Предисловие: Начать главы данных рассказов, что определенным образом "аккумулируют" все мои рассказы о стройке дома, сподвинуло желание изложить все что я наработал за время постройки дома от выбора земли до отделки дома и его "украшения", так сказать, для души. Повествование будет эдаким рефератом по проделанной работе, и пригодится тому кто не желает читать весь объем информации сайта, а хочет получить начальные понятия как и что нужно делать для достижения цели - постройки своего дома. Каждая глава будет условно поделена на 2 части, как сделал ваш покорный слуга и как бы он посоветовал сделать это сейчас.
Выбор участка земли для строительства своего дома, что вам нужно знать прежде чем купить землю, или "Земельный вопрос".
Это то что я ставил во главу угла прежде всего, не думая особо что будет дальше, что оказалось в корне неверно в дальнейшем. Для выбора земли я просто ездил по близлежащим основным местам расположения застройки новыми частными домами, обращал внимание на состояние и близость дорог, расположение близлежащих домов и соседей, наличие коммуникаций. Некоторые поселки вызывали удручающее впечатление, рядом с частными домами старые двухэтажные бараки с пьяными личностями играющими в домино на столе во дворах. Другие имели асфальтированную дорогу но настолько узкую и расположенную неудачно что не оставляло сомнений что зимой эта дорога будет просто непролазной. Поселки что организовывали не совсем честные на руку личности, отмел по причине "попадалова" на взносы, что могут быть просто дикими (на охрану, на дорогу, на новый лексус старшему помощнику заместителя младшего сторожа, и другие взносы от которых не отбиться и человек превращается в "крепостного" с правом продажи своего "крепостного права" другому лоху "терпиле". В связи с данными требованиями выбор был невелик, точнее его небыло вообще. Поэтому я понял, чтобы выйграть в одном, надо пожертвовать чем то другим. Иначе цена на земельный участок будет просто очень высокой. Итого земля была приобретена в хорошем месте, с отличным лесом, вблизи основных развязок дорог, без алкашей соседей (точнее совсем без соседей), на ровном поле....И БЕЗ всяких коммуникаций. Но с надеждой что они появятся в ближайшие годы. Итого я ждал электроснабжение 9 лет, а газоснабжение 12 лет. Теперь можно сказать смело, выбор был неверный, прежде всего конечно надо ставить на вид наличие коммуникаций, затем дорожные условия, затем красоту пейзажей из окна. Про соседей я не указал так как они идут на нулевом месте, так как если рядом окажется "цыганский замок" или казарма стройбата, то надо бежать подальше от такого выбора.
Можеть статься (и скорее всего так и будет), что цена понравившейся земли будет столь высока что на нее придется брать длинный кредит. Крайне не рекомендовал бы делать так, если желание строить в наличии на сей момент. Земля должна быть куплена без нанесения ущерба будущим инвестициям в стройку. Хочется дать совет тем кто хочет приобрести "недорогую землю" в новом коттеджном поселке, ВСЕ (!) надо проверять на бумагах, и только лишь от по запросу и только от администрации города-поселка. Это следующие запроосы - назначение земли (ИЖС), принадлежности прилегающих земель к участку (улица!) чья? (дабы случайно не попасть в будущем под так называемый сервитут), это когда Вам должны обеспечить проход к вашему дому по чужой земле, (дадут дорожку шириной в метр и придется к дому топать со стройматериалом на плечах!). Очень редкое, но вполне реальное "попадалово". Далее, обязательно узнать чьи столбы электроснабжения и трубы газопровода, узнать в тех организация которым априори они должны принадлежать (иначе окажется что это частная собственность и за подключение запросят вполне круглую сумму, которая может превысить цену участка!). НЕ ВЕРЬТЕ обещаниям и словам продавца, верьте только документам и только от официальных организаций. Иначе - лотерея, и не факт что вам выпадет выйгрышный билет.
план дома...
Приехав на место для осмотра участка, подумайте в целом что вам требуется от этой земли, приехать уехать (зима осень весна = снег, грязь), проезд тяжелой техники (узкая дорога, ограничение по высоте, мостик лишь под легковой автомобиль...).
электростолбы...
Посмотрите где стоят столбы электроснабжения, далеко ли, сколько столбов вам возможно нужно будет поставить для подтяжки электроснабжения. Изучите уклон участка, чтобы понять куда у вас будет стекать по весне талая вода, а в ливни - дождевая, посмотрите наличие водоотводных канав. Посмотрите где примерно можно будет расположить скважину и поля фильтрации канализации. Если есть соседи то обязательно поинтересуйтесь глубиной скважины, достаточным наличием (дебит) и качеством воды (иногда система фильтрации плохой воды может стоить суммарно дороже скважины в несколько раз!, а ежемесячное обслуживание с заменой расходников сравнимо с полной квартпалатой большой квартиры в городе!). Если нет соседей то нужно разжиться гидрогеологическими картами местности, они имеются у фирм что занимаются бурением на данных землях, им обманывать клиента нет смысла дабы не бурить зря, хоть они и берут аванс но не особо желают работать впустую.
бурильный урал...
(Не покупайтесь на бурильщиков с установками что перевозятся на прицепе авто, им не под силу иногда пройти слои грунта что могут вполне оказаться у вас...
бурильный прицеп...
... лучше вызовите бурильную машину на базе краза, зила, и желательно с компрессором для бурового оборудования (чище будет место, и не нужно везти цистерну с запасом воды). (Не понаслышке, лично наблюдал "попадалово" соседей на подобные минибурилки, работники которых с позором сбежали с места работ, не забыв прихватить с собой аванс ("кроилово ведет к попадалову", "скупой платит дважды" и т.д.). Далее, обратите внимание на солнечную инсоляцию участка, варианты возможной и текущей застройки домов вокруг вашего будущего дома, возможно что вы окажетесь в глубокой тени в зимний период, что не очень приятно, или просто будет мало солнышка на полянке перед домом, что я считаю немаловажным для полноценного отдыха. Мысленно прикиньте к участку дом и все что его должно окружать - баня, гараж, беседка, проезд к будущей скважине, септику накопителю для его откачки, проезду к бане, если ее стройка планируется позже основного дома... таким образом, выбор участка плавно перетекает в планировку участка, а это содержание следующей главы. Но на этапе выбора земли это будет немаловажно! Вы уже готовы выбирать землю? В путь !!!
